Je moet aan vijf voorwaarden voldoen om een Vlaamse Woonlening te kunnen aanvragen:
✔ Voorwaarde 1: Inkomen
Je inkomen mag niet te laag en niet te hoog zijn. We kijken naar het laatst gekende Belgische aanslagbiljet bij de personenbelasting. We maken de som van het ‘gezamenlijk belastbaar inkomen’ en het ‘afzonderlijk belastbaar inkomen’. Ook een niet-belastbaar vervangingsinkomen of een leefloon telt mee als inkomen. Wanneer je geen Belgisch aanslagbiljet kan voorleggen, kan je niet lenen bij het VWF.
Je inkomen mag op de referentiedatum* niet lager zijn dan 10 795 euro per jaar**. Hoe hoog je inkomen mag zijn, hangt af van je gezinssituatie:
| Jouw persoonlijke situatie | Cluster 1 en 2 | Cluster 0 |
| Alleenstaande zonder persoon ten laste | 45 193 euro | 43 140 euro |
| Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste | 49 706 euro | 47 447 euro |
| Alle anderen | 67 783 euro | 64 703 euro |
| Verhoging per persoon ten laste bij categorie ‘alle anderen’ *** | 4 513 euro | 4 308 euro |
*De referentiedatum is de dag dat je jouw dossierkost betaalt en we de rentevoet van je lening vastleggen.
** Als jouw inkomen toch lager is dan 10.795 euro, dan kan je toch nog aantonen dat je over voldoende inkomsten beschikt. We kijken naar jouw inkomsten van drie opeenvolgende maanden die voorafgaan aan de referentiedatum. We veralgemenen deze inkomsten naar 12 maanden. Als je op die manier aan het minimum komt, dan beschouwen we dat resultaat als jouw inkomen.
*** Een persoon ten laste is:
- een kind dat op jouw adres is ingeschreven (domicilie) en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag of wezentoelage wordt uitbetaald.
- jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft (geen domicilie) en minderjarig is of voor wie kinderbijslag of wezentoelage wordt uitbetaald.
- iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.
Tot cluster 1 behoren Aalst, Aalter, Aarschot, Affligem, Arendonk, Baarle-Hertog, Beernem, Beerse, Begijnendijk, Berlaar, Berlare, Bever, Beveren-Waas, Blankenberge, Boom, Boortmeerbeek, Bornem, Boutersem, Bredene, Buggenhout, De Haan, De Panne, Dendermonde, Eeklo, Essen, Evergem, Galmaarden, Gavere, Gistel, Gooik, Grobbendonk, Haacht, Hamme, Hasselt, Heist-Op-Den-Berg, Hemiksem, Herentals, Herenthout, Herne, Herselt, Holsbeek, Hoogstraten, Hulshout, Jabbeke, Kampenhout, Kapelle-Op-Den-Bos, Kaprijke, Kasterlee, Koksijde, Kortrijk, Kruibeke, Kruisem, Laarne, Lebbeke, Liedekerke, Lille, Lochristi, Lokeren, Londerzeel, Maldegem, Melle, Merchtem, Merksplas, Middelkerke, Moerbeke-Waas, Nazareth, Niel, Nieuwpoort, Nijlen, Olen, Oostende, Oosterzele, Oostkamp, Opwijk, Oud-Heverlee, Oud-Turnhout, Pepingen, Putte, Puurs-Sint-Amands, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Roeselare, Roosdaal, Rotselaar, Ruiselede, Schelle, Sint-Gillis-Waas, Sint-Katelijne-Waver, Sint-Niklaas, Steenokkerzeel, Stekene, Temse, Ternat, Tielt-Winge, Torhout, Tremelo, Turnhout, Veurne, Vorselaar, Vosselaar, Waasmunster, Waregem, Westerlo, Wetteren, Willebroek, Wingene, Wuustwezel, Zandhoven, Zedelgem, Zele, Zuienkerke, en Zulte.
Tot cluster 2 behoren Aartselaar, Antwerpen, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boechout, Bonheiden, Borsbeek, Brasschaat, Brecht, Brugge, Damme, Deinze, De Pinte, Destelbergen, Dilbeek, Drogenbos, Duffel, Edegem, Gent, Grimbergen, Halle, Herent, Hoeilaart, Hove, Huldenberg, Kalmthout, Kapellen, Keerbergen, Knokke-Heist, Kontich, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Leuven, Lier, Lievegem, Linkebeek, Lint, Lubbeek, Machelen, Malle, Mechelen, Meise, Merelbeke, Mortsel, Overijse, Ranst, Rumst, Schilde, Schoten, Sint-Genesius-Rode, Sint-Martens-Latem, Sint-Pieters-Leeuw, Stabroek, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Wijnegem, Wommelgem, Zaventem, Zemst, Zoersel, en Zwijndrecht.
Tot cluster 0 behoren alle andere gemeenten en steden in het Vlaams Gewest.
Welke inkomens tellen wel en niet mee?
We tellen alle inkomens mee van de personen die met jou in de woning zullen wonen, ook al koop je de woning alleen aan.
Hierop zijn enkele uitzonderingen. We tellen het inkomen van volgende personen niet mee:
- Kinderen jonger dan 25 jaar die vanaf hun 18 altijd deel uitmaakten van het gezin en niet gehuwd of wettelijke samenwonend zijn.
- Ouders, grootouders, kinderen, kleinkinderen, broers en zussen als ze +65 jaar of erkend zijn als ernstig gehandicapt.
We tellen het inkomen voor de helft mee van:
- inwonende ouders en grootouders die jonger dan 65 jaar zijn.
✔ Voorwaarde 2: eigendom
Op het moment dat je de leningsakte ondertekent, mag je geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk:
- in volle eigendom hebben;
- in erfpacht, opstalrecht of vruchtgebruik hebben;
- in erfpacht, opstalrecht of vruchtgebruik geven.
- Je mag ook geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap, waarin je de hierboven genoemde zakelijke rechten inbracht.
Dat geldt ook voor alle personen die samen met jou de lening aanvragen en voor de personen die samen met jou in de woning zullen wonen, behalve de personen ten laste.
Je krijgt één jaar uitstel om te voldoen aan de bezitsvoorwaarde in deze gevallen:
- Bij aankoop van een sociale koopwoning.
- Bij gedeeltelijke verwerving ten kosteloze titel van de volle eigendom of de erfpacht of het opstalrecht of het vruchtgebruik op een woning, bouwgrond of kavel.
- Bij gedeeltelijke verwerving ten kosteloze titel van een woning waarop een erfpachtrecht of opstalrecht is gegeven.
Voldoe je na deze termijn niet aan de bezitsvoorwaarde? Dan verhoogt de kost van jouw lening voor de verdere duurtijd. De referentierentevoet uit jouw akte verhoogt met 2 procentpunt.
✔ Voorwaarde 3: leeftijd
Je moet 18 jaar of ouder zijn. De lening moet volledig terugbetaald zijn in het jaar waarin de jongste ontlener 75 jaar wordt.
✔ Voorwaarde 4: financiële draagkracht
We kijken of je financieel in staat bent om maandelijks af te betalen. Dat heet de financiële draagkracht. Je moet nog genoeg geld overhouden om je gezin te onderhouden en om van te leven, nadat jouw leningsbedrag maandelijks van je rekening gaat. Het bedrag dat je moet overhouden, bedraagt momenteel 1 100,00 euro.
✔ Voorwaarde 5: verblijf in België
Je moet langdurig in België kunnen verblijven.
Dat wil zeggen dat je geen sociale lening van het VWF kan aanvragen als je:
- niet of maximaal drie maanden in België mag verblijven;
- nog een lopende verblijfsprocedure hebt;
- alleen beschikt over een visum.