Waarvoor en hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je kan lenen, hangt af van waarvoor je wil lenen. Het wordt bepaald door de geschatte verkoopwaarde van de woning waarvoor je wil lenen, eventueel na uitvoering van verbouwingswerken. 

Je kan lenen:

1. Voor de aankoop van een woning onder het stelsel van registratierechten en (eventueel) werken uit te voeren.

Je kan alleen lenen als de geschatte verkoopwaarde van de woning niet te hoog is, nadat je eventuele renovatiewerken uitvoerde. Een schatter van het VWF bepaalt deze verkoopwaarde.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de afgewerkte woning

De prijs mag hoger zijn:

• als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt;
• als je 3 of meer personen ten laste* hebt;
• als de woning in cluster 1** of 2*** ligt.

	Cluster 0	Cluster 1	Cluster 2
Maximale waarde van de woning	275 500	303 000	330 600
Vanaf derde persoon ten laste	+13 800	+15 200	+16 600
Per kind jonger dan 6 jaar	+13 800	+15 200	+16 600

Lenen voor werken

Je kan lenen om werken in de aan te kopen woning uit te voeren. De schatter van het VWF bepaalt via een checklist of de werken noodzakelijk zijn.

Als de werken noodzakelijk zijn om jouw woning aan te passen aan de veiligheids-, gezondsheids- en woonkwaliteitsnormen, dan moet je ze verplicht bijlenen bij het VWF. Maar je kan ook bijlenen voor werken die niet noodzakelijk zijn.

De werken die je uitvoert moeten binnen de drie jaar na het tekenen van de akte uitgevoerd zijn.

2. Voor de aankoop van een woning onder het btw-stelsel.

Je kan alleen lenen als de geschatte verkoopwaarde van de woning niet te hoog is. Een schatter van de VMSW bepaalt deze verkoopwaarde. Je kan de btw bijlenen, zolang het totale leenbedrag niet boven de geschatte vrije marktwaarde uitkomt.

De prijs mag hoger zijn:

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de afgewerkte woning.

• als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt;
• als je 3 of meer personen ten laste* hebt;
• als de woning in cluster 1** of 2*** ligt.

	Cluster 0	Cluster 1	Cluster 2
Maximale waarde van de woning	275 500	303 000	330 600
Vanaf derde persoon ten laste	+13 800	+15 200	+16 600
Per kind jonger dan 6 jaar	+13 800	+15 200	+16 600

3. Voor de aankoop van een sociale koopwoning.

Voor een sociale koopwoning geldt de maximale verkoopwaarde van de woning niet. Het maximale leningsbedrag is gelijk aan de verkoopprijs van de woning en de grond (inclusief btw) en de eventuele kostprijs van de afwerking ervan. Met afwerking bedoelen we de vloeren in leefruimten, tegels in badkamer en de keukenuitrusting.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn.

De prijs mag hoger zijn:

• als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt;
• als je 1 of meer personen ten laste* hebt;
• als de woning in cluster 1** of 2*** ligt.

	Cluster 0	Cluster 1	Cluster 2
Maximale waarde van de woning	275 500	303 000	330 600
Vanaf derde persoon ten laste	+13 800	+15 200	+16 600
Per kind jonger dan 6 jaar	+13 800	+15 200	+16 600

Je kan bijlenen voor kookplaat, vloeren en tegels te installeren. De kostprijs van deze afwerking komt bij de aankoopprijs van de woning, om te bepalen of de woning voldoet aan de maximale verkoopprijs.

4. Om een eigen woning te verbouwen.

Je kan lenen om jouw eigen woning te verbeteren of aan te passen aan je gezinsgrootte of een fysieke handicap. Hiervoor kan je maximaal de kostprijs van de geplande werken lenen. De schatter van het VWF bepaalt hoeveel je kan lenen.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond en de werken, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de woning

De prijs mag hoger zijn:

• als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt;
• als je 3 of meer personen ten laste* hebt;
• als de woning in cluster 1** of 2*** ligt.

	Cluster 0	Cluster 1	Cluster 2
Maximale waarde van de woning	275 500	303 000	330 600
Vanaf derde persoon ten laste	+13 800	+15 200	+16 600
Per kind jonger dan 6 jaar	+13 800	+15 200	+16 600

5. Om een woning te behouden na een relatiebreuk.

Je kan, na een relatiebreuk, lenen om jouw ex-partner uit te kopen. Alleen in deze situatie kan je lenen om een bestaande hypothecaire lening op de gezinswoning te herfinancieren.

Hiervoor moet je een getekende overeenkomst voorleggen, waarin duidelijk vermeld staat welke opleg je aan jouw ex-partner moet betalen. Ten laatste bij het tekenen van de leningsakte moet de echtscheiding of de stopzetting van de samenwoonst zijn overgeschreven in de registers van de burgerlijke stand.

Voor de herfinanciering van een lening die niet bij het VWF loopt, heeft het VWF een afrekening van jouw kredietgever nodig.

Je kan maximaal het bedrag van de opleg lenen. Je woning moet voldoen aan de maximale verkoopwaarde, tenzij je voor deze woning al een lening hebt bij het VWF.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de afgewerkte woning

De prijs mag hoger zijn:

• als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt;
• als je 3 of meer personen ten laste* hebt;
• als de woning in cluster 1** of 2*** ligt.

	Cluster 0	Cluster 1	Cluster 2
Maximale waarde van de woning	275 500	303 000	330 600
Vanaf derde persoon ten laste	+13 800	+15 200	+16 600
Per kind jonger dan 6 jaar	+13 800	+15 200	+16 600

Voor bovenstaande situaties (5) geldt telkens:

*Een persoon ten laste is:

• een kind dat op jouw adres is ingeschreven (domicilie) en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag of wezentoelage wordt uitbetaald.
• jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft (geen domicilie) en minderjarig is of voor wie kinderbijslag of wezentoelage wordt uitbetaald.
• iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

** Tot cluster 1 behoren Aalst, Aalter, Aarschot, Affligem, Arendonk, Baarle-Hertog, Beernem, Beerse, Begijnendijk, Berlaar, Berlare, Bever, Beveren-Waas, Blankenberge, Boom, Boortmeerbeek, Bornem, Boutersem, Bredene, Buggenhout, De Haan, De Panne, Dendermonde, Eeklo, Essen, Evergem, Galmaarden, Gavere, Gistel, Gooik, Grobbendonk, Haacht, Hamme, Hasselt, Heist-Op-Den-Berg, Hemiksem, Herentals, Herenthout, Herne, Herselt, Holsbeek, Hoogstraten, Hulshout, Jabbeke, Kampenhout, Kapelle-Op-Den-Bos, Kaprijke, Kasterlee, Koksijde, Kortrijk, Kruibeke, Kruisem, Laarne, Lebbeke, Liedekerke, Lille, Lochristi, Lokeren, Londerzeel, Maldegem, Melle, Merchtem, Merksplas, Middelkerke, Moerbeke-Waas, Nazareth, Niel, Nieuwpoort, Nijlen, Olen, Oostende, Oosterzele, Oostkamp, Opwijk, Oud-Heverlee, Oud-Turnhout, Pepingen, Putte, Puurs-Sint-Amands, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Roeselare, Roosdaal, Rotselaar, Ruiselede, Schelle, Sint-Gillis-Waas, Sint-Katelijne-Waver, Sint-Niklaas, Steenokkerzeel, Stekene, Temse, Ternat, Tielt-Winge, Torhout, Tremelo, Turnhout, Veurne, Vorselaar, Vosselaar, Waasmunster, Waregem, Westerlo, Wetteren, Willebroek, Wingene, Wuustwezel, Zandhoven, Zedelgem, Zele, Zuienkerke, en Zulte.

***Tot cluster 2 behoren Aartselaar, Antwerpen, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boechout, Bonheiden, Borsbeek, Brasschaat, Brecht, Brugge, Damme, Deinze, De Pinte, Destelbergen, Dilbeek, Drogenbos, Duffel, Edegem, Gent, Grimbergen, Halle, Herent, Hoeilaart, Hove, Huldenberg, Kalmthout, Kapellen, Keerbergen, Knokke-Heist, Kontich, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Leuven, Lier, Lievegem, Linkebeek, Lint, Lubbeek, Machelen, Malle, Mechelen, Meise, Merelbeke, Mortsel, Overijse, Ranst, Rumst, Schilde, Schoten, Sint-Genesius-Rode, Sint-Martens-Latem, Sint-Pieters-Leeuw, Stabroek, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Wijnegem, Wommelgem, Zaventem, Zemst, Zoersel, en Zwijndrecht.

Tot cluster 0 behoren alle gemeenten en steden in het Vlaams Gewest die niet behoren tot een van de twee andere clusters.